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Venda de Espaço Comercial, Empresas para Venda

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Principais Atividades e Ativos

Imóveis:
Composto por 2 edifícios de 2 pisos independentes com área total construída de cerca de 1400m2, dos quais 725m2 são cobertos e 675m2 são não cobertos. Inclui ainda, 10 lugares de estacionamento privativos. Valor de mercado estimado dos imóveis: 450k€.

Equipamentos:
1. Posto de abastecimento: inclui Alvará da DGEG; 5 tanques de parede-dupla; 2 bombas duplas multiproduto e 1 bomba de G. Agrícola (total 5 pontos de abastecimento); gerador, compressor de ar e pala na zona de abastecimento;
2. Café: inclui trespasse da mediação de jogos sociais, toda a estanteria, maquinas de frio e outros equipamentos de apoio;
3. Supermercado: inclui toda a estanteria, maquinas de frio e fornos.
4. Outros equipamentos: sistema de produção fotovoltaico de 72 painéis (pot. instalada de pico 19kW, inversor 27kW); 9 unidades de ar-condicionado; sistema de videovigilância (27 câmaras), alarme de intrusão e de incêndios.

Inventários:
Um valor estimado de artigos vendáveis de 50k€-75k€ incluído no preço.

País

  • País: Portugal

Visão Geral

  • Valor solicitado: €1.450.000
  • Valor: Negociável

Tipos de Transação

  • Tipos de Transação: Venda parcial de Empresa

Área de Atividade

  • Área de Atividade: Comércio

Apresentação da oportunidade

    Venda de espaço comercial em atividade desde 1994, composto por 3 negócios totalmente operacionais: i) Posto de Abastecimento (inc. Alvará, parceiro líder de mercado); ii) Café Central (inc. Mediação Jogos SCML): iii) Supermercado (parceiro cadeia distribuição Francesa líder em franchising em Portugal).

    Faturação total em 2024: 3,0M€ (s/ IVA) e crescimento anual médio (últimos 5 anos) de 6,9%.

    Pode ser explorado totalmente/parcialmente pelo investidor, alugando todos ou parte dos negócios, uma vez que foi pensado para ser fácil de separar e de operar os 3 negócios de forma independente.

    Pontos Fortes: i) opera em negócios essenciais (energia, retalho alimentar e cafetaria); ii) baixa concorrência e posição localmente dominante; iii) localização estratégica (estrada nacional e ponto de confluência de vias); iv) efeito de espaço comercial multisserviço na atração combinada de clientes.

    Notas Relevantes:
    Posto de Abastecimento: perspetivas concretas de melhoria da remuneração fixa e variável, e ainda, investimento pré-acordado com o parceiro em várias infraestruturas;
    Café: líder num raio de 5-10km e com grande potencial de crescimento de vendas. Atualmente, com vendas anuais de cerca de 900k€ (s/IVA).
    Supermercado: perspetivas reais de melhoria das vendas e da rentabilidade devido a upgrade da tipologia de loja e de melhoria das condições comerciais, já pré-acordado com o parceiro.

    O estudo de avaliação do investimento pelo Método dos Fluxos de Caixa Livres Descontados (DCF), pressupondo a aquisição pelo preço indicado, o investimento inicial de 200k€ em obras e equipamentos, a sua exploração por 10 anos e a saída (venda) após este período, apontam para um VAL de cerca de 3,0M€ e uma TIR de 21% (parâmetros: g=5%; WACC=7.5%), o que revela ser uma EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO.

Dados da Empresa

  • Volume de Negócios: €3000000
  • EBITDA (Lucro operacional): €
  • Valor do Passivo: €

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